Attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungskonzept und gutem Ertragspotenzial.

Das Wohn- und Gewerbehaus an der Trockenloostrasse 47 in Regensdorf wurde im Jahr 1984 erstellt und 1992 im Dachgeschoss erweitert. Die Liegenschaft präsentiert sich als funktional durchdachtes Anlageobjekt mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen.

Die Liegenschaft umfasst 10 Wohnungen, grosszügige Gewerbe- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowie umfangreiche Neben- und Parkierungsflächen mit 12 Tiefgaragenplätzen und 32 Aussenparkplätzen.

Die insgesamt 10 Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss- und Dachgeschoss und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine gute natürliche Belichtung. Sie wurden über die Jahre teilweise modernisiert und bieten eine solide Basis für eine langfristig stabile Vermietung.

Im Erdgeschoss stehen grosszügige Gewerbe- und Lagerflächen mit direkter Zufahrt und effizienter Erschliessung zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für gewerbliche Nutzungen, Werkstattbetriebe oder logistische Anwendungen und ergänzen die Wohnnutzung optimal.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1’720 m² grossen Grundstück in der Wohnzone WG2.5 mit Gewerbeerleichterung. Die gut erreichbare Lage sowie die grosszügigen Verkehrs- und Abstellflächen unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend unterhalten. Gleichzeitig bestehen interessante Möglichkeiten zur gezielten Weiterentwicklung und Optimierung.

Zur Liegenschaft gehören zudem ein Velo- und Abstellraum, Kellerabteilen (im Luftschutzkeller) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen machen diese Liegenschaft zu einer äusserst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial.