Stattlicher Bauernhausteil mit Pferdestallungen in Hochfelden ZH

Beschreibung

Das 1860 erbaute prächtige, gut gepflegte, einseitig angebaute frühere Bauernhaus mit Satteldach und grosszügigen Pferdestallungen verfügt über sechs grosse Zimmer und eine Wohnfläche von 285 m2 auf zwei Geschossen; die angrenzenden Ställe und dazugehörigen Nebenräume im EG zählen 265 m2. Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich somit über 550 m2 Nutzfläche. Der offene Sitzplatz im sonnigen Garten gewährt ruhevollen und höchst privaten Aussenraum.

Das Gebäude wurde 1998 aufwändig kernsaniert und umgebaut und befindet sich in einem guten Zustand; der Ausbaustandard ist gehoben mit grosszügigen Badezimmern (das eine mit Sauna) und einer separaten Toilette. Zwei Garagen bieten Platz für zwei grosse Autos, Gäste parkieren bis zu vier Autos im Freien.

Die vier Pferdeboxen mit Auslauf, eine Innenbox kombinierbar mit Auslauf sowie eine Sattelkammer und eine Dusche/WC sind hinter der Garage angelegt. Geheizt wird mit einer Öl-/Zentralheizung.

Derzeit sind die Pferdestallungen, der zum Grundstück gehörige Reitwiese noch bis Ende Juni 2023 vermietet, was jährliche Einnahmen generiert.

Eine seitlich des Gebäudes liegende gepachtete Weidewiese (11.67a) sowie eine weitere Weidewiese (28.17a) nahe der Liegenschaft kann ebenfalls genutzt werden. Das Mietverhältnis wurde per Ende Juni 2023 seitens Eigentümer gekündigt, im Falle die neue Eigentümerschaft eigene Pläne zur Nutzung, etwa zum Einrichten einer kleinen Reitschule oder für den Eigenbedarf haben. Das gesamte Grundstück misst 2‘400 m2.

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